Así lo afirmó el vicepresidente de CUCIS al analizar el mercado inmobiliario de Salta y la incertidumbre por la Ley de Alquileres. Mirá aquí la nota completa.
Gustavo Miralpeix fue entrevistado por Juan Manuel “Indio” Abdala Ibañez en Cadena 365 TV y analizó el escenario expectante que quedó respecto de la Ley de alquileres tras la media sanción en diputados y a la espera del tratamiento en el senado nacional.
La media sanción en diputados
El vicepresidente del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de Salta afirma que lo ocurrido en la Cámara de Diputados de la Nación “Fue muy importante para las inmobiliarias, los propietarios y los inquilinos. Esta reforma que son dos puntos importantísimos que es el tiempo de duración de un contrato que lo establecieron en dos años porque tres años era muchísimo, porque uno con toda la crisis que hay no sabe que hay de aquí a tres años, con dos años es más previsible de llegar a un arreglo. Y se llegó a un incremento cuatrimestral como mínimo. Ahora bien, ¿de qué forma? como lo acuerden las partes, como lo veníamos haciendo de toda la vida en Salta. Salta lo hizo así, llegábamos a un acuerdo entre propietario e inquilino, se ponía el incremento y ahora también piden que entre las partes lleguen a acordar el incremento que, por supuesto puede ser con el índice que hay, que es lo que se está haciendo en estos momentos con ese incremento anual, bueno ahora lo hagamos cada cuatro meses como mínimo, pero se lo puede hacer cada cuatro meses o seis meses”.
Sin propiedades en el mercado
Gustavo Miralpeix contó que “Se sacaron del mercado muchísimas propiedades, en realidad no hay propiedades para alquilar o sea que sugerimos a inquilinos y propietarios que traten de arreglar y traten de negociar de la mejor manera posible para no perjudicar ni a una parte ni a la otra porque hoy vos te querés ir y dejar el alquiler, a las tres horas te la alquilo a la propiedad temporariamente y quizás es mucho mejor que llegar a un arreglo con vos, entonces siempre hay que llegar a arreglar porque no hay viviendas. Al propietario le rinde más eso, hoy como está el tema turístico”.
Incertidumbre en el senado
El corredor inmobiliario afirma que hay inquietud por lo que pueda ocurrir en el senado y con las elecciones “Por la incertidumbre que tenés. Mientras más rápido lo aprueben, ponele que lo aprueben en 15 días ¿Qué pasa si estamos antes de las elecciones con una incertidumbre que tenés que no sabes qué es lo que va a pasar? Entonces hoy cómo está el inquilino, el propietario que dice nos quedemos tranquilos porque está muy quieto el mercado por la incertidumbre que hay. Los alquileres dicen aguantemos un poquito para ver si hay alguna modificación de la ley. Hoy tenemos un dictamen de minoría que todavía falta la aprobación del Senado, y en el Senado tienen mayoría los que votaron la ley. ¿Qué pasa si vamos a segunda vuelta? vamos a noviembre. Hay mucha incertidumbre”.
Cautela, devaluación y caída del valor
Miralpeix analizó el momento que vive el sector inmobiliario frente a la incertidumbre “La gente está muy cautelosa, hoy para hablar del mercado inmobiliario, hay que hablar con mucha prudencia, hay que tener mucho cuidado, tenemos quieto el mercado. El comprador compra una oportunidad, el que tiene dólares te va a comprar, pero una oportunidad que esté en muy buen precio. El que quiera vender es porque tiene la necesidad de vender, sino lo tenemos ahí estancado al mercado. Vos calcula que con esta devaluación que hubo las propiedades, han caído entre un 15% y un 18% en los valores en dólares”.
Negociación entre las partes
El vicepresidente del CUCIS afirma que lo ideal para el mercado de alquileres es solo la negociación entre inquilino y propietario “Llegando a un acuerdo entre las partes, ¿qué es lo que quiere el propietario? el propietario lo que quiere es que le paguen el alquiler, que tengas para pagar el alquiler que acordamos y el inquilino quiere pagar ese alquiler de acuerdo al ingreso que tiene. Entonces esto es entre los que dicen si tenes para pagar se necesita la garantía de recibir lo que se acordó y estar seguro de que llega su renta, y el inquilino a que pueda pagar, porque si pones algo abusivo no vas a lograr que pague y se arman los conflictos lo que no es beneficioso para ninguna de las dos partes”.
Informalidad
Miralpeix sostiene que la realidad marca que hay un enorme mercado que no tiene otro recurso que la informalidad por la situación que creó la Lay de Alquileres “Hoy el 80%, es poco decirte, que está en la informalidad porque no hay otra forma”.
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